深圳的房价，跌回到了八九年前的水平，这样的一个消息，使得不少曾经在高位接盘买入房产的业主，产生了焦虑的情绪，同时，也让那些正准备买房的人，开始出现犹豫的状态。

房价下跌的原因

深圳房价出现下跌，主要是因为前期涨幅过大，从2015年起至2021年，深圳部分区域房价上涨幅度超过200%，如此快速的上涨积聚了较大风险，在2022年，美联储开始迅速加息，全球流动性收紧，国内同时加强房地产调控，高杠杆的房地产市场便自然而然面临较大压力。

另一个关键要素是居民购买力降低，因经济增速缓慢以及就业市场波动产生影响，深圳居民收入预期趋向保守，再加上二手房参考价政策对贷款额度予以限制，事实上购房门槛有所提升，市场需求显著萎缩 。

不同区域表现差异

西片区域于深圳，跌幅明显至极。前海、宝中之地，往昔为热点区域，部分楼盘价格与2021年高点相较，下跌幅度超30%。此等区域，于上一轮上涨时涨幅最大，现今回调幅度最深。

龙岗、坪山等东部片区，出现了补跌行情，这些区域，原本涨幅较小，然而在整体市场下行之际，依旧难以保全自身，特别是远离就业中心的区域，房价支撑更为薄弱。

豪宅市场也在调整

价格出现松动的有深圳湾，有香蜜湖等传统豪宅区，总价3000万以上的豪宅，自今年以来成交量萎缩了将近五成呢，部分业主因为企业资金周转有着需要，于是开始降价去出售房产了。

然而呢，跟普通住宅相比较而言，豪宅市场展现出了较强的抗跌性，核心地段的优质豪宅，其价格回调的幅度相对来说比较小，这显示出高端资产在下跌行情里具备的韧性 。

流动性风险凸显

大鹏新区这类偏远区域，虽说跌幅相对来讲比较小，然而还是暴露出了流动性方面的问题，这些区域里头年成交量是极低的，有时候一整个月都没有成交的记录存在呢。那些缺乏流动性的资产，就算价格波动程度比较小，可实际变现起来难度是非常大的 。

在当下这个市场环境之中，相较于价格波动而言，资产的流动性是更应当被予以关注的。房产这类可以十分迅速地实现变现的，就算其价格出现了一定程度的下降，然而它在所具有的属性方面也是优于那些变现进程受到众多阻碍的资产的 。

购房逻辑发生变化

如今的那些购房者，更加重视实用的居住需求，上下班所需的通勤时间，教育方面的资源，商业相关的配套，都变成了首先要考虑的因素，投资所具备的属性退到了次要的位置，自己居住的需求成了市场的主导 。

挑选房产之际，需着重留意那些有着实实在在就业支撑依据的区域，南山的科技类企业，福田的金融类机构，提供了数量众多的高薪职位，这些区域的住房所需相对稳定。

未来市场展望

政策方面现已着手进行调整，降低首付比例、优化限购政策这般的举措相继推出，其目的在于使楼市保持稳定，然而政策所产生的效果要耗费时间才能够呈现出来，在此期间市场信心的恢复绝不是一下子就能达成的。

基于长远视角来考量，深圳身为科技创新的中心之地，其人口持续呈现流入态势的基本状况并未发生改变。伴随经济一步步趋向回暖，核心区域当中的优质房产依旧具备保值的能力。然而，对于非核心区域的房产而言，却是需要予以谨慎对待的 。

参照深圳房价所发生的变化情形，您觉得当前是不是适合进行入手的良好时机呢？欢迎于评论区域分享您个人的看法，要是认为本文对您存在一定帮助，请给予点赞予以支持。