香港新房市场，春节过后，突然变得火爆起来，有楼盘，首轮的181套房源，在一日之内就全部售罄，开发商直接实现套现，超过了9.6亿港元。处于按揭利率依然处于高位的当下环境之中，这样令人瞩目的销售成绩，竟让不少的业内人士大声呼喊，声称“小阳春”眼看要到来了。

首轮售罄成常态

就在上周末，位于香港九龙城的“南首”项目变成了市场的关注焦点，此楼盘开展了首轮销售活动，181套住宅全都被抢购一空，单日成交的金额超过了9.6亿港元，随后开发商就连夜进行加推，看房的队伍一直排到了晚上。

那个在上水做了八年地产经纪工作的陈经理跟记者讲，春节过后他所经手办理的新房成交显著变多起来。好多楼盘在首轮销售时就实现了清盘，而这种情形在去年下半年基本上是见不着踪迹踪影的。他表明现今客户出手较年前要果断许多。

楼市数据冷暖交织

数据由香港土地注册处于 3 月 4 日公布，显示 2 月楼宇买卖合约共计 4307 份，虽环比呈现下跌态势，跌幅为 12.8%，然而同比却大幅上涨，涨幅达 35.1%。此情况表明今年市场相较于去年春节同期更为活跃若干，且总成交金额已然达到 283 亿港元。

指出分析人士，近几个月成交量连续下跌，主要受观望情绪以及春节假期影响。然而一手住宅市场已经率先回暖，2月的登记量环比上升了18.9%。二手房市场则还在等待政策红利释放，预计其后会有改善。

印花税新政精准刺激

上周，传来关于财政预算案的好消息，特区政府把征收100港元印花税时的物业价值上限，由300万港元直接提升到400万港元。此政策主要是对中小户型买家有利，在高利息那种环境下面，帮这些买家节省了一笔资金。

陈茂波作为财政司司长表明，此项调整预估会将大约15%的物业成交个案涵盖在内。特区政府每年因这而会降低约4亿港元收入，不过它能够真切实在减轻普通市民的购房所需经济压力负荷，促使带动中小户型单位的成交情形状况出现回升改进。

租金回报率吸引内地客

深圳有位购房者李先生，去年于北角购置了一套一室一厅的房屋，他将这事告知了记者，称现在该房屋的年租金回报率差不多接近4%，处于同样价位的房子，在深圳的年租金回报率仅仅只有1.5%，经计算得出香港的房子租金收益要高出很多，据他讲去年“撤辣”之后税负大幅度减轻，于是他便果断地做出了出手购房的举动。

差饷物业估价署给出的数据，同样证实了租赁市场所呈现出的热度，今年1月份的时候，私人住宅租金指数，它报出来的是192.9点，环比发生了上升，上升幅度为，0.42%，同比涨的数据差不多4%，陈经理讲，这体现出人才在赴香港以后，针对住屋的需求，实际上是非常大的，并且预计在第一季度的时候，租金仍然是存在上涨空间的。

撤辣一年内地买家成主力

去年2月28日，香港宣告撤销掉所有楼市“辣招”，至今恰好满一年，所有住宅物业交易都无需再缴付额外印花税，也不用缴纳买家印花税以及新住宅印花税，极大地降低了购房门槛。

美联物业全国研究中心的总监何倩茹观察到，二零二四年内地客户明显增加 ，那些人总体认可当前香港物业的价格处于较低位置，加以租金回报的比率相对较高，相当适合用作资产配置 ，好多人在深圳工作，于香港置办房产用以收取租金。

业界预判小阳春将至

美联集团主席黄建业剖析表示，今年年初的时候成交量并未出现显著的回升态势，主要的缘由在于市场处于观望财政预算案这一情况，当下预算案已然公布出来，并且还带来了印花税方面的利好状况，依此预计楼市的“小阳春”有可能会延迟至3月才呈现出来。

黄建业认定，香港楼市最为糟糕之情势已然过去，此刻市场正向趋于稳定且态势良好之方向发展。然而，具体增幅能达到何种程度，这无疑还需参照整体经济环境所出现的变化情况。在此期间，开发商借由这般热度状况，加速推进楼盘推出进程，而购房者亦借助政策所开启的窗口期，赶忙抓住契机踏入市场购置房产。

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