2026年刚开始，内地楼市还在为“停止下跌”而发愁着，香港却已经勾勒出一条出彩美丽的往上扬的线条。一年前还被广泛普遍看空的香港楼市，如今热门的片区竟然玩起了“争抢房子”的行为——并非是你在挑选房子，而是房东在甄选买家，若想买就必须得提高价格。这风向转变的速度太快，背后所含的门道实际上就只有简单的三板斧。

撤辣拆墙 省下真金白银

以往时期，内地人士前往香港购置房产，光是税费一项便足以令人心寒沮丧至极有加。额外印花税以及买家印花税二者加总起来，物业总价款数额达到 30%很有可能就此无端散失尽无了却并无其他余存。然而自 2024 年初完完全全“撤离辣味”了就是去除这类税费限制，这般阻碍算是拆除得统统干干净净毫无遗留了。

当下的政策呈现出简单且粗暴的态势，不论你是本地的某人，还是来自内地的客人，都会被平等对待。本来应当白白缴纳的几百万税费，这下全部免除了。购房者经过一番精打细算，发觉能够节省出一辆豪车甚至一套房产首付所需的资金，如此一来资金自然而然地就流入进来了。

租金飙涨 倒逼刚需上车

香港房价在过去一年出现了下跌情况，然而房租却如同被注入了兴奋剂那般，呈现出快速上涨态势。就港岛东区而言，有一个两房单位，其在 2024 年初月租金为 2.2 万，到了年底，该单位月租金已然涨到了 2.8 万，涨幅超过了 27%。

不少精明的内地家长做了一番计算：孩子前往港大念书，四年的房租支出算起来竟高达一百多万。然而要是凑齐首付购买一套房屋，每月用于偿还贷款的金额类似缴纳房租，这便是所说的“租抵贷”。与其协助房东偿还房贷，倒不如果自己成为户主，这笔账任何人均是会算的。

人才涌入 内地买家撑场

土地注册处关于香港的数据表明，在2025年的一整年中，香港一手住宅成交数量达到至1.8万宗的数值。在这些成交的项目里面，来自内地的买家占这个数值的比例达到26.3%这样一种状况，此比例创立了近十年时间以来的最高纪录。这意味着，在香港每成功卖出去4个数量单位的新房的时候，其中就会有1个数量单位是被内地人士购买而走的。

在这背后，是“高才通”计划持续不断地发挥作用。一直到2026年1月，该计划已经批准给出了超过25万宗申请，同时再加上香港八大高校扩大招收内地学生，于是一大波具备购买力的新香港人涌进。这批人既有着居住方面的刚性需求，另外在资产配置上也具有眼光，进而成为了回暖最为有力的新生力量。

供应卡壳 开发商玩惜售

居于2025年，香港私人住宅施工量仅有1.2万个单位，此数据创下五年以来的最低纪录。政府售卖土地的速度呈现出减缓态势，再加之建筑成本持续处于高位，如此一来，开发商也不再急切地推出楼盘了。

于启德、黄竹坑此类热门之片区，新房供应显著难跟得上。某处于头部之开发商于九龙城其项目，原本计划推出三百套，实际上仅仅拿出一百五十套用以试探于市场。其结果乃看房之人排起长队，开发商顺势提高百分之五加价，然而依旧被抢购一空，这般惜售之心态进一步推高了市场热度。

按揭宽松 银行争着放贷

香港金管局在2025年时，接连两次对按揭成数上限予以放宽，当下对于价值1500万以下的房子，最高能够贷款七成，这表明买家中产的门槛被大幅度降低了。

甚至更饶有趣味的是，银行为瞅准商机而着手比拼利率。中银香港紧接着在 2026年1月率先推出H + 1.2%的超低按揭利率策略，汇丰亦步亦趋随后也推出该策略，相较于去年明显降低了不少。资金变得更为价廉且易于借贷，自然而然便有愿意增加杠杆入场者，特别是那些拥有充裕现金流的内地买家。

信心逆转 怕踏空成主流

处于2026年2月阶段的中原地产经理人指数上扬至65点，进入到看涨的区间范围，这段时期的指数情况比在2024年呈现最低阶段的35点，倍数达到了一番的程度，市场之中原本存在的恐慌情绪因而彻底转变成为了怕踏空的状况。

有这么一个真实的实例，于将军澳那儿的一个新盘开售的现场之中，有一位来自深圳的买家，看中了一套有着三房的房屋，迟疑了长达半小时之久，本想着议价往下砍价，然而最后的结果却是被在其后面排队的人，直接加价了8万给抢夺走了。当下这个时候压根不是在买房，而是在抢房，这样一种气氛一旦构建形成，那些处于观望状态的人，根本就无法安稳地坐着。

归根结底，香港房地产市场的此番回弹给全国树立了一个范例，放松政策致使人们敢于购置房产，人数众多而房屋数量稀少从而推动房价上涨，房价上升又激励更多的人进入市场，一旦这个封闭的循环开始运转，其产生的能量着实令人惊叹。

你可曾关注过香港楼市此番的波动情况，假如换作是你，此刻会做出前往香港购房的选择吗，欢迎于评论区内阐述你的见解。倘若觉得此文有所收获，也劳请点赞并转发出去，使更多人得以目睹真实的市场变动。